Thomas&Piron

Pourquoi Thomas et Piron?

Cette entreprise nous semblait la plus sérieuse avec le cahier des charges le plus complet. Une maison Thomas et Piron se construit dans notre rue (nous allons voir presque tous les jours). Notre terrain devant être divisé en deux, c'est également la seule société à s'être renseignée sur la division parcellaire.

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Nous nous sommes rendus à la maison témoin le 14/03/2013 pour plus de renseignements.

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Nous avons signé la convention d'études et l'engagement de Thomas et Piron sur le modèle écostyle 33 que vous retrouvez plus en détail sous l'onglet Projet.

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         Avantages

·         Tous les corps de métier sont repris en une seule société (tout en 1): la coordination se fait entre eux.

·         Il y a un coordinateur de chantier.

·         Pas de jeu ping- pong entre l'architecte et l'entrepreneur puisqu'ils font partie de la même société.

·         Large éventail de maisons types mais modifiables sans problème selon nos idées, nos demandes.

·         Ils n’ont pas de sous-traitants sauf pour l’électricité.

·         Cahier des charges assez complet (pas compris dans le prix : le parquet dans les chambres et la cuisine).

·         600 maisons par an.

·         Obligation de résultats et non une obligation de moyens (seule entreprise).

·         Le chantier est assuré par la société jusqu'au jour de la réception.

·         Nous pouvons vivre 1 an dans la maison avant la réception définitive (loi breyne).

·         Pas d'indexation de prix entre le début et la fin du chantier.

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Loi Breyne

Loi datant de 1971, qui protège les acquéreurs au niveau du transfert de propriété, du paiement du prix, de la garantie d'achèvement des travaux, et de la réception de l'immeuble. La loi Breyne protège les acquisitions d'immeubles sur plans ou les achats d'immeubles en construction et ne s'applique qu'aux biens destinés à l'habitation, situés en Belgique

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Architecte

En ce qui concerne notre architecte il s'agit d'un membre de la société Internationale d'Architecte à Wépion. Cette société travaille pour le compte de Thomas et Piron. Nous avons eu 3 rendez-vous avec notre architecte pour l'élaboration de la maison  le choix des matériaux extérieurs et introduction du permis à bâtir auprès de la commune. Dès le permis accepté, c'est notre coordinateur de chantier qui jouera le rôle d’intermédiaire entre nous et l'architecte.

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Dossier d'étude Thomas et Piron

Résumé des différents étapes de la signature à l'envoi du permis d'urbanisme.

- Visite de notre architecte sur le terrain + photos

- Prise du nivellement du terrain par leur géomètre

- Renseignements pris auprès de la RW et la commune en ce qui concerne les règles urbanistiques

- 1er rendez-vous avec notre architecte et notre conseiller

- Réception des premiers plans

- 2ème visite à la RW

- 2ème rendez-vous avec notre architecte

- Réception des plans modifiés

- 2ème visite du géomètre

- 2ème étude du sol (placement d'un tuyau permanent)

- 3ème rendez-vous avec notre architecte, choix de la brique, tuiles, châssis, brique sur champs au dessus des châssis, gouttières rondes,..

- Plan définitifs, première image virtuelle de la maison et envoi du permis de bâtir

Résume des étapes de l'obtention du permis au début de chantier.
- envoie copie du permis à notre architecte
- réunion avec notre coordinateur de chantier
- création des dossiers pour divers raccordements
- pose des chaises sur le terrain
- livraison de la citerne et station d'épuration
- date du terrassement connue une semaine à l'avance
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Postes hors entreprise autorisés ou interdits (sauf si professionnel du métier)Terrassement - interdit
Crépi sur parement double mur avec creux - autorisé sauf si maison passive
Crépi et isolant en cas de façade isolante - interdit
Toiture (charpente, couverture et isolation) - interdit
Étanchéité toiture plate - interdit
Pare-vapeur - autorisé sauf si maison passive
Panneaux solaire - autorisé sauf si maison passive
Châssis de fenêtre:  interdit
Porte de garage - interdit
Plafonnage - autorisé sauf si maison passive
Cloisons de plâtre - autorisé sauf si maison passive
Chape isolante - interdit
Carrelage - autorisé sauf si maison passive
Portes/ escalier - autorisé sauf si maison passive
Cache-Tuyaux- autorisé sauf si maison passive
Sanitaires - autorisé sauf si maison passive
Ventilation - autorisé sauf si maison passive
Electricité - autorisé sauf si maison passive
Chauffage - autorisé sauf si maison passive

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Visite à la salle d'exposition

Le contrat est envoyé un mois avant la date de rendez-vous à la salle d'exposition à Our-Palisseul. La matinée est prévue pour la signature et renseignements du contrat et l'après-midi pour le choix des matériaux. Il est conseillé de se rendre sur place au moins une fois afin d'avoir un aperçu des choix.

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Signature au show-room

Nous avons signé le contrat le 06 novembre et les modifications du devis. Nous avons également choisi les matériaux. Nous recevrons les avenants au devis dans quelques jours par courrier afin de confirmer nos choix. Un délai est prévu sur le contrat en fonction de l'octroi du permis d'urbanisme. Le délai de Thomas et Piron est de 11 mois avec une indemnité par jour s'il y a du retard. Le contrat est envoyé deux semaines avant à domicile.

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Coordinateur de chantier

Ce sera notre personne de contact pendant un an. Nous avons reçu notre clé de maison. Explications du déroulement du chantier. Nous passons tous les plans en revue. Nous recevons également le calendrier des différentes étapes de la construction. Notre coordinateur nous renseigne  sur les délais et les procédures concernant les raccordements. On nous contacte une semaine avant le début du chantier. Présent au minimum deux fois semaines sur le chantier. Coordination et livraison du matériel impeccable. En cas de problème, préfère que celui-ci soit signalé le plus tôt possible. Réunion de fin de chantier. Réunion avec chauffagiste. Réunion avec électricien.  
Déroulement du chantier:
- Terrassement
- Gros oeuvre
- Toiture
- Pose châssis
- Encastrement chauffage
- Encastrement sanitaire
- Encastrement électrique
- Plafonnage
- Lissage des cloisons
- Pose baignoire/douche
- Finition électrique
- Chape isolante
- chauffage sol
- Chape sable du Rhin
- Carrelage
- Finition chauffagiste
- Pose escalier
- Passage du finisseur si nécessaire
- Nettoyage finale
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Informations sur la construction